Заказчик: Частное лицо
Адрес: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, пр-т Комсомольский
Когда выполнялся: июль 2023
Что сделано:
- Выполнены обмерные работы, выявлены несущие конструкции на этажах и их расположение, определена расчетная конструктивная схема здания для последующих поверочных расчетов. Измерены все возможные строительные конструкции здания, с последующим переносом полученной информации на чертежи.
- Были обследованы все конструкции здания: фундаменты, стены, колонны (пилоны), столбы, перекрытия и покрытия (в том числе ригели, балки), связевые конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы сопряжения конструкций между собой, лестницы (лестничные марши, лестничные площадки), фасады, перегородки.
- Подготовлены схемы и ведомости дефектов с фиксацией их мест, характера, качественных и количественных характеристик.
- Выполнены поверочные расчёты здания с учётом фактических расчётных схем, геометрических размеров, соединений и взаимодействия конструкций и элементов конструкций. Задача приближения работы элементов каркаса к состоянию, возникающему в реальных условиях, состояла в построении расчётной модели каркаса здания на основании принятых архитектурных и конструктивных решений с заданием жесткостных характеристик и действующих нагрузок.
- Проведены испытания прочности бетона неразрушающим методом, составлены протоколы испытания строительных конструкций.
- Выполнена выемка шурфов и проведены вскрытия железобетонных конструкции для более точного определения армирования и прочностных характеристик несущих конструкций здания.
- Проведена диагностика свай методом акустической дефектоскопии, что само по себе достаточно трудоемкий процесс для уже построенного здания.
Результат:
По результатам нашей работы заказчик получил отчет о детально-инструментальном обследовании. Отчет оформлен в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» Помимо оценки технического состояния, которое квалифицировано как аварийное, подготовлены рекомендации и выводы по результатам технического обследования. Рекомендовано установить мониторинг технического состояния здания. На основании выполненного поверочного расчета, запланирована разработка проекта усиления строительных конструкций здания, находящихся в аварийном и ограниченно-работоспособном состоянии. Рекомендовано выполнение ремонтно-восстановительных работ конструкций: ограждающих стен третьего и четвертого этажей; перегородочных стен третьего и четвертого этажей; колонн, балок третьего и четвертого этажей.
Отдельно необходимо отметить, что необходимость проведения обследования была вызвана появившимися и развивающимися во времени дефектами несущих строительных конструкций (трещины и деформации перекрытий и наружных стен). Объект был относительно «свежим» (менее 10 лет от момента строительства и ввода в эксплуатацию), а обследование носило функционал не только технического отчета, но и своего рода экспертизы.
В дальнейшем на основании выполненного отчета заказчик планировал обращаться в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ. Это было бы невозможно, если бы в процессе выполнения обследования и подготовки поверочных расчетов не было установлено, что выполненные конструкции В ПРИНЦИПЕ не могут выполнять свой функционал и обеспечивать необходимую несущую способность.
Таким образом, клиент получил двойную, даже тройную, пользу:
- получил информацию о реальном техническом состоянии объекта капитального строительства
- получил рекомендации и перечень мероприятий для приведения объекта в работоспособное состояние
- получил основание для обращения в суд и взыскания затрат.