Процесс разработки зависит от множества факторов: сложности здания, объёма работ и региона строительства. Стоимость пакета документации стартует от 20 000 рублей, но может достигать и нескольких миллионов рублей, если проект крупный. Сроки выполнения работ также варьируются от 5 рабочих дней до нескольких месяцев. СТРОЙЭКСПЕРТ — компания с многолетним опытом работы в отрасли проектирования и строительных экспертиз. Предоставляем полный пакет необходимой документации и согласований для получения разрешения на строительство.
- Позвоните по номеру телефона: +7 (863) 320-54-41
- Отправьте письмо на почту: info@stroiexpert-proekt.ru
- Заполните форму обратной связи на нашем сайте
Спецификация
Разработка проектной и рабочей документации регламентируется ГОСТ Р 21.101 от 23.06.20, а также Постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Как правило, разработке проектной документации предшествует подготовка технического задания (это может быть поручено и проектной организации) и сбор так называемой исходно-разрешительной документации. Перечень исходно-разрешительной документации определен частично градостроительным кодексом, частично – нормативными и подзаконными актами как государственного, так и местного или ведомственного значения. В состав исходно-разрешительной документации входят отчетная документация по различным видам инженерных изысканий, технические условия на присоединение реконструируемого или планируемого к строительству объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, правоустанавливающая документация на земельный участок перспективной застройки или реконструкции, договора на техническое присоединение к сетям, в случае, если речь идет о капитальном ремонте. Это далеко не исчерпывающий перечень, более того, поскольку условия проектирования в значительной степени различны и каждый объект индивидуален – перечень ИРД также несколько отличается от объекта к объекту. Например, в случае реконструкции промышленного предприятия с грузоподъемным оборудованием требуется обследование ГПМ аккредитованной Ростехнадзором организацией. В случае расположения объекта на подрабатываемых территориях – потребуется выполнение горно-геологического обоснования. В случаях, когда при проектировании очевидно, что некоторые нормы соблюсти не получится – требуется разработка специальных технических условий. Сбором всех исходных данных может заниматься сам заказчик или проектная организация. Отдельно отметим, что в зависимости от технического задания может отличаться объем и состав проектных работ – например, при работе с бюджетными объектами в обязательном порядке разрабатывается сметная документация в государственных расценках. В случае с коммерческими объектами, зачастую, раздел «сметная документация» не разрабатывается, а заказчик самостоятельно заключает контракты с подрядными организациями на основании их коммерческих предложений. Кроме того, в качестве примера можно привести разработку раздела «технологические решения» - не для всех объектов данный раздел является актуальным, например, в случае проектирования плоскостных объектов, благоустройства – данный раздел не разрабатывается по причине отсутствия какого-либо технологического процесса на объекте проектирования.Этапы работ
Разработка проектной и рабочей документации в строительстве включает три этапа:
- Разработка эскизного проекта — предпроектное предложение (ЭП). На этом этапе определяют технико-экономические показатели здания, осуществляют «посадку» контура здания на участок при новом строительстве, иногда параллельно ведут инженерные изыскания и сбор исходно-разрешительной документации. Данный этап не является «обязательным» и, как правило, его необходимость обусловлена либо повышенной сложностью объекта, либо необходимостью уточнения технического задания (например, есть земельный участок и желание инвестора расположить на нем жилые дома, но не ясно, какая квартирография, площадь парковок и этажность «влезет» на земельный участок в данном районе). Иногда проект требует сторонних инвестиций, и в этом случае эскизный проект используется в презентационных целях. Зачастую, если на старте проектирования уже есть понимание всех деталей и все они отражены в техническом задании, необходимость в этой стадии проектирования отсутствует.
- Разработка проектной документации (ПД). Как уже описано выше, состав проектной документации в значительной степени зависит от конкретных задач и конкретного объекта проектирования. В целом, возможная комплектность отражена в Постановлении Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», однако необходимо отметить, что это общий перечень «что возможно», но не догма «как должно быть на каждом объекте». Например, Градостроительный кодекс для получения разрешения на строительство допускает подготовку только основных разделов документации (ПЗ, АР, КР, ПЗУ, ПОС) для некоторых типов объектов (для тех, для которых не требуется прохождение экспертизы – например, объект в 1 этаж площадью до 1500 м.кв. без опасных производственных процессов, реализуемый без привлечения бюджетных средств). В проектную документацию входят текстовые и графические материалы, расчетные записки, обосновывающие материалы, при необходимости – сметные расчеты и обоснования стоимости. После того, как проектная документация готова, она проходит экспертизу — государственную или негосударственную, либо направляется заказчиком в местный орган исполнительной власти для получения разрешения на строительство/реконструкцию, в случае, если для данного типа объекта экспертиза не требуется. Для некоторых объектов не требуется и разрешение на строительство, и проект может идти в производство строительно-монтажных работ сразу.
- Разработка рабочей документации (РД). В ней детализируются материалы, необходимые для строительства, указываются пути реализации отображённых в проектной документации решений. В разделы РД включают рабочие чертежи, спецификации оборудования, изделий, материалов,, пояснительные документы и другие материалы, необходимые для осуществления строительно-монтажных работ.
Своим клиентам в некоторых случаях мы предлагаем разрабатывать проектную документацию сразу в объёме рабочей документации. ПП РФ 87 допускает одностадийный выпуск документации. В этом случае проект содержит маркировку РП (рабочий проект). Данное решение экономит средства и несколько сокращает общие сроки разработки пакета документов.
Качественно и грамотно разработанная документация на строительство позволяет сэкономить средства на этапе строительства и не допускает появления неприятных сюрпризов при эксплуатации здания.
Оставить заявку на разработку проектной документации
Вы можете оставить заявку на консультацию или заказать расчёт стоимости одним из следующих способов:- Позвоните по номеру телефона: +7 (863) 320-54-41
- Отправьте письмо на почту: info@stroiexpert-proekt.ru
- Заполните форму обратной связи на нашем сайте
