Строительное обследование зданий и сооружений
- отсутствие исходных данных для выполнения проектных работ по реконструкции, усилению конструкций при увеличении нагрузок, перепланировке и перестройке объекта капитального строительства.
- отсутствие данных о фактическом техническом состоянии конструкций и их геометрических параметрах
14 причин для проведения инженерного обследования:
1. ДЕФЕКТЫ И ПОВРЕЖДЕНИЯ. Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные характеристики конструкций, угрожать его безопасности и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом. В этом случае обследование проводится для оценки степени влияния дефектов на прочность, безопасность, эксплуатационную пригодность зданий и отдельных конструкций, с последующей разработкой рекомендаций и мероприятий по усилению конструкций.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Перепланировка и модернизация почти всегда связана с увеличением эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции. В этом случае цель технического обследования – вначале получить данные о фактических параметрах здания или помещений, с затем – оценить возможность перепланировки или модернизации. Размещение нового оборудования, смена расположения перегородок, стен, лестничных клеток, коммуникаций зачастую приводит к глобальной смене расчетных схем восприятия нагрузок элементами здания, поэтому основные задачи обследования – сбор информации о фактических
3. РЕКОНСТРУКЦИЯ. Реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок, подразумевает выполнение детально-инструментального обследования. Технический отчет об обследовании в данной ситуации входит в перечень исходных данных для проектирования и неизбежно будет запрошен учреждением, осуществляющим экспертизу проектной документации либо выдачу разрешения на реконструкцию.
4. ОТСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОЕКТА. В случае, если в процессе строительства выявлены отступления от проекта при производстве работ, законодательство требует проведения обследования объекта. В данном случае обследование проводится для установления качественных и количественных характеристик дефектов, их влияния на работу конструкций, а также для разработки на основании данных технического отчета рекомендаций, компенсирующих влияние дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций.
5. ОТСУТСТВИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ. Отсутствие проектно-технической и исполнительной документации – большая проблема для застройщика или собственника объекта капитального строительства. Как правило, проблемы такого плана характерны для новых собственников объектов незавершенного строительства, для застройщиков, имевшими дело с недобросовестным подрядчиком, при длительном перерыве в строительном процессе и т.п. Отсутствие исполнительной и/или проектной документации не позволяет ни завершить строительство, ни ввести здание в эксплуатацию. Утраченная исполнительная документация зачастую становится причиной отказа в выдаче ЗОС (заключения о соответствии построенного объекта проектной документации) органами государственного строительного надзора. Как следствие – невозможность осуществить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Единственным способом решения задачи ввода в эксплуатацию при утраченной исполнительной или проектной документации является детально-инструментальное обследование объекта, с фиксацией его фактических параметров и выводами о его соответствии требованиям нормативов градостроительства.
6. ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЯ. Изменение функционального назначения зданий и сооружений также требует проведения обследования на предмет возможности такого изменения. Суть и задачи обследования в этом случае во многом схожи с задачами обследовательских работ при реконструкции.
7. ВОЗОБНОВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. Возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации требует проведения технического обследования на предмет установления фактических параметров объекта на момент начала строительства. Такие нормативные требования закреплены в действующем законодательстве в сфере строительства.
8. ПРОБЛЕМЫ С ГРУНТАМИ. Деформации грунтовых оснований, выявленные в процессе эксплуатации здания – серьезный повод для проведения обследования, установления причин и характера изменений, выполнения прогноза развития деформаций и оценке их влияния на безопасность здания в целом. Как правило, в этом случае сразу после выполнения обследования на основании данных заключения или технического отчета выполняется разработка проектных мероприятий по закреплению грунтовых оснований для предотвращения разрушения здания в дальнейшем.
9. РЯДОМ СТРОЙКА. Необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений. Оценка влияния нового строительства на состояние уже существующих зданий.
10. ЧС И ФОРС-МАЖОР. Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий; оценка возможности их дальнейшей эксплуатации.
11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ. Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
12. НАДЗОРНОЕ ПРЕДПИСАНИЕ. Зачастую обследования выполняются по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
13. ИСТЕЧЕНИЕ СРОКОВ ЭКСПЛУАТАЦИИ. По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
14. НЕОБХОДИМОСТЬ ДЕМОНТАЖА ЗДАНИЯ. Выполнение обследования зданий, подлежащих демонтажу, строго обязательно по закону, а отчет об обследовании является исходными данными для разработки проекта организации демонтажа.
Преимущества инженерного обследования зданий в «Стройэксперт»
-
— Опыт
За два года нами обследовано больше трехсот объектов недвижимости, самого различного функционала и назначения, в пяти регионах России, а суммарный стаж работы наших инженеров более двухсот лет!
— Оперативность
Мы в числе тех предприятий, которые обладают полноценным штатом квалифицированных специалистов, собственной материально-технической базой и лицензионным программным обеспечением, поэтому:
- Не тратим время на поиски субподрядчиков и оборудования – все специалисты в штате, а оборудование под рукой.
- Не тратим время на ожидание, пока закончится один объект, чтобы начать следующий – у нас достаточное количество специалистов, и Вам не придется ждать, пока начнутся работы именно на Вашем объекте.
- В среднем от момента заключения договора до старта работ 1-2 рабочих дня.
Пример: в 2019 году для Фонда капитального ремонта Рязанской области всего за чуть более полутора месяцев было обследовано 146 многоквартирных жилых домов общей площадью около 87 600 м.кв., расположенных в различных городах Рязанской области. Это три объекта в день! С обследованием, обмерами, чертежами, подготовкой полноценного технического отчета и подсчетом ведомостей объемов работ для капитального ремонта!
— Полнота, обоснованность и достоверность результата работ
- Все наши отчеты, выполненные для нужд проектирования, получили положительное заключение Государственной и негосударственной экспертизы проектной документации (убедиться просто – в реестре ЕГРЗ содержится перечень выданных положительных заключений экспертиз).
- Мы самостоятельно составляем техническое задание и программу работ. Вы нанимаете профессионалов, поэтому Вам не придется объяснять, что и как необходимо сделать.
- Все решения и рекомендации, предлагаемые заказчику по результатам обследований, отвечают трем параметрам: технически обоснованы, экономически целесообразны и легко реализуемы в условиях конкретного объекта, поскольку в нашем составе помимо инженеров-экспертов, выполняющих обследовательские работы, организована мощная проектная группа, состоящая из архитекторов, конструкторов, сметчиков, технологов, что позволяет выбирать наиболее рациональные и выгодные решения и рекомендации по результатам обследовательских работ.
— Постпроектное сопровождение
Вы всегда можете рассчитывать на то, что наши инженеры проконсультируют Вас по любым техническим вопросам Вашего обследования или проекта. В нашей практике бывают случаи, когда клиент после получения технической документации длительное время ожидает финансирования для реализации проекта (как правило, при работе с бюджетными объектами) и приступает к этому спустя некоторое время (например, через год). Тем не менее, Вы всегда можете рассчитывать на поддержку, разъяснение технических нюансов, а если потребуется – то и выезд на Ваш объект и консультацию для Ваших подрядчиков-строителей.
Как мы выполняем обследовательские работы?
Процесс проведения работ по обследованию зданий условно можно разделить на два типа работ, выполняющихся в параллельно или последовательно и только в совокупности позволяющих получить достоверные результаты. Первый тип работ – полевые, выполняющиеся непосредственно на объекте. Вторым типом являются камеральные работы, выполняющиеся в нашем офисе.
В ходе полевых работ выполняются обмеры, фиксируются дефекты, осуществляется сбор данных для последующего анализа, выполняются испытания конструкций, отбор проб материалов, проводятся при необходимости вскрытия конструкций.
Камеральные работы выполняются инженерами в офисе, и их основными задачами являются: перед проведением полевых работ изучение имеющихся материалов и подготовка программы работ, после проведения полевых работ – анализ полученных результатов.
В целом, в ходе обследовательских работ изучается существующая техническая документация на здание, проводится его осмотр, обмеры, визуальное и детальное (инструментальное) обследование, дается оценка его технического состояния, анализируются итоги и разрабатываются рекомендации, которые будут востребованы при реконструкции, капитальном ремонте либо для оценки текущего технического состояния здания.
Заказчик получает всё это в виде технического отчета, в котором содержатся:
— текстовая часть. В текстовой части описываются характеристики объекта обследования, цели и задачи обследования, приводятся методы и методика проведения обследования. Текстовая часть также содержит:
- описание процесса обследования
- таблицы характеристик конструкций и материалов
- показатели, получаемые в процессе обследования при тех или иных испытаниях: результаты отбора проб, лабораторных испытаний
- ведомости дефектов с описанием и рекомендациями по устранению
- графическая часть. В графической части приводятся обмерные чертежи, схемы расположения дефектов, отражаются исполнительные схемы шурфления, карточки вскрытия конструкций. Все это позволяет сформировать наглядное и полное представление об объекте обследования и впоследствии используется при проведении проектных работ. Фактически, обмерные чертежи являются исходными данными для любых последующих проектных работ.
- фотоматериалы, фиксирующие состояние объекта обследования и процесс проведения обследования.
- поверочные расчеты зданий или их элементов. Данные материалы готовит конструкторский отдел и это важнейшая часть технического отчета. Для ее выполнение в расчетных комплексах создается расчетная модель объекта обследования, задаются фактические характеристики материалов и конструкций, вводятся параметры существующих дефектов и учитывается их влияние на работу конструктивных элементов.
- сметные расчеты и ведомости объемов работ. Данные материалы включаются в технический отчет об обследовании в том случае, если Заказчику требуется в процессе обследования определить затраты, необходимые для приведения здания, сооружения или его отдельных элементов в надлежащее состояние.
- выводы и рекомендации по результатам обследования, в том числе:
- оценка технического состояния объекта в целом (категория технического состояния);
- оценка состояния конструкций, инженерных систем, грунтов основания, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций и так далее – в соответствии с задачами обследования;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, снижения теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
- выдача рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, а также для его реконструкции или проведения капитального ремонта;
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).
При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случаи нормативного и работоспособного технического состояния) либо для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций (случаи ограниченно работоспособного и аварийного состояния).
Этапы проведения инженерно-технического обследования
Преддоговорная работа и работа до заключения контракта подробно описана в соответствующем разделе сайта. Что касается непосредственно выполнения работ, то, как правило, подготовку заключения или технического отчета можно разделить на следующие этапы:— Полевые работы (на объекте обследования). В полевых работах принимает участие выездная группа специалистов в составе техников и инженера-эксперта профильной специальности, как правило это от двух до пяти человек.
В процессе выполнения полевых работ решаются исследовательские задачи, выполнение которых возможно исключительно в условиях строительного объекта. Это обмерные работы, фиксация дефектов, оценка их качественных и количественных характеристик, отрывка шурфов, отбор проб и образцов материалов, геодезические работы и т.д.
— Камеральные работы. (выполняются на территории нашего офиса). В камеральных работах принимает участие инженер-эксперт, техник и, в зависимости от поставленных задач, привлекаются инженеры-конструкторы, инженеры-сметчики, обмерные чертежи выполняются нашими архитекторами по результатам рабочих записей, выполненных выездной группой.
В процессе выполнения камеральных работ решаются задачи оформления, анализа, систематизации данных, полученных при полевых работах. Образцы и пробы материалов отправляются в лабораторию для выполнения испытаний и подготовки протоколов, конструкторами составляются расчетные модели, учитывающие реальную работу конструкций, влияние выявленных дефектов и реальные характеристики материалов. При наличии соответствующих задач в техническом задании, к работе подключается сметный отдел – готовит сметную документацию на устранение выявленных дефектов или усиление конструкций.
— Формирование выводов и комплектация технического отчета. На данном этапе инженер-эксперт сводит в единое целое информацию, полученную во время полевых работ, результаты расчетов конструкторского отдела, результаты лабораторных испытаний, обмерные чертежи, ведомости и карты дефектов, карточки вскрытий, материалы фотофиксации и формирует текстовую часть технического отчета. В задачи данного этапа входит также окончательная формулировка выводов и рекомендаций по результатам обследования, а также подготовка всех необходимых обоснований для них.
— Отправка электронной/бумажной версии отчета/заключения заказчику. Готовый технический отчет направляется заказчику вместе с актом выполненных работ и счетом на оплату оказанных услуг в электронном и/или бумажном формате. Мы с радостью готовы дать свои пояснения и ответить на вопросы заказчика относительно материалов, представленных в заключении.
Особенности разных форматов работы в обследование конструкций зданий и сооружений
Обследование может проводиться в двух режимах: визуальное обследование и детально-инструментальное обследование. Эти виды обследования зданий регламентируются одними и теми же нормативно-правовыми документами
Показатель |
Визуальное обследование |
Детально-инструментальное обследование |
Наличие обмерных чертежей |
да |
да |
Наличие ведомости дефектов |
да |
да |
Наличие оценки технического состояния |
да |
да |
Наличие поверочных расчетов |
нет |
да |
Наличие протоколов лабораторных испытаний материалов |
нет |
да |
Необходимость выполнения инженерных изысканий |
нет |
да |
Проведение вскрытий строительных конструкций, отрывка шурфов |
нет |
да |
Возможность использования для обоснования финансирования на реконструкцию и капитальный ремонт |
да |
да |
Возможность использования для дальнейшего проектирования мероприятий по реконструкции, капитальному ремонту, демонтажу |
Да, в части реконструкции – нормативно обязательно выполнение детально-инструментального обследования |
да |
Возможность получения положительного заключения экспертизы ПД |
нет |
да |
Количество и специальность занятых при выполнении работ специалистов |
как правило, 2-3 инженера-строителя (квалификация – «эксперт») |
2-3 инженера-строителя (квалификация – «эксперт»), инженер-конструктор, инженер-геолог, при необходимости инженер-геодезист, инженер-сметчик, главный инженер проекта, лаборанты, в некоторых случаях – инженеры сетевых специальностей (электрики, вентиляционщики, инженеры систем водоснабжения и канализации и т.д) |
Сроки производства работ |
от 5ти до 30ти рабочих дней |
от 20ти рабочих дней и более |
Стоимость обследования зданий и сооружений
Стоимость зависит от строительного объема. Чтобы узнать цены, звоните нам или оставляйте заявку на сайте. Мы сделаем расчет оперативно под конкретный объект.
Как выглядит технический отчет по результатам обследования конструкций зданий и сооружений?
Материалы технического отчета представляют собой бумажные том (тома) формата А4, сброшюрованные пластиковой пружиной и имеющие пластиковую обложку, в которые входят результаты обследовательских работ, представленные в виде текстовых материалов и графической части (чертежей), в которых присутствуют, в частности, фотоматериалы, результаты отбора проб и лабораторных испытаний, поверочные расчеты, ведомость дефектов с описанием и рекомендациями по устранению, сметные расчеты и ведомости объемов работ, ссылки на нормативно-техническую документацию и выводы с рекомендациями, которые будут востребованы при реконструкции и капитальном ремонте.
Где, кем и как он изготавливается?
В подготовке экспертного заключения или технического отчета принимают участие:
- выездная группа специалистов в составе техников и инженера-эксперта профильной специальности (полевые работы на объекте обследования)
- группа, состоящая из инженера-эксперта, инженера-конструктора, инженера-сметчика. Обмерные чертежи выполняются архитекторами по результатам рабочих записей, выполненных выездной группой (камеральные работы на территории нашего офиса).
Что делать после получения отчета «на руки» и как использовать результат инженерного обследование сооружений?
Получая на руки разработанный технический отчет, заказчик может использовать его в зависимости от задач следующим образом:
- Передать отчет в проектную организацию для подготовки на его основе решений по реконструкции здания или его капитальному ремонту
- Направить техническое заключение сметчикам для подсчета стоимости работ по ремонту или реконструкции здания или отдельных его частей.
- Обосновать необходимость дополнительных затрат при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте.
- Направить техническое заключение или технический отчет в вышестоящие инстанции для обоснования необходимости ассигнований на капитальный ремонт, реконструкцию или демонтаж здания или сооружения.
- Обследование является необходимым этапом при планировании демонтажа здания или сооружения. Получить разрешение на снос и осуществить демонтаж здания на законных основаниях можно только при наличии соответствующего проекта организации демонтажа, который, в свою очередь, выполняется на основании технического отчета об обследовании.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что технический отчет об обследовании объекта недвижимости или техническое заключение об обследовании объекта недвижимости является одним из основных документов для практически любого процесса, связанного с изменением существующих объектов капитального строительства!!!<
Практическая сфера применения комплексного обследования зданий
Имея на руках технический отчет (техническое заключение, заключение строительно-технической экспертизы) по результатам наших работ Вы можете:
- Осуществлять проектирование реконструкции, капитального ремонта, усиления отдельных конструкций или всего здания в целом, обладая полным знанием о допустимых нагрузках, текущем техническом состоянии, степени износа элементов, их составе и конструктивных особенностях.
ПРИМЕР:
Здание образовательного назначения в г. Таганрог. Общая площадь 21 000 м2. Высота 4 этажа. На стадии завершения работ по бетонированию каркаса локально выявлено наличие конструкций со сниженным классом бетона (в два и более раза относительно требований проектной документации). По результатам сплошного детального (инструментального) обследования установлен точный перечень дефектных конструкций (около 30% от общего объема), установлен фактический класс бетона, разработаны мероприятия по усилению конструкций для дальнейшего безаварийного строительства и эксплуатации объекта.
ПРИМЕР:
Административное здание в г. Ростов-на-Дону. Общая площадь 800 м2. Высота 3 этажа + мансарда, постройка начала 90х. На момент обследования здание имело трещины, деформации отдельных конструкций. Клиентом была поставлена задача увеличить используемую площадь в два раза. По результатам выполненного обследования, проведенных поверочных расчетов, разработан комплекс эффективных мероприятий, включающий в себя усиление конструкций, демонтаж существующей мансардной кровли, надстройку стен и эксплуатируемой кровли, а также увеличение площади застройки участка за счет выполнения «здания-близнеца» и объединение старой и новой постройки в единой целое.
- Обосновать инвестиции, необходимые для изменения параметров объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, усиления или реконструкции.
ПРИМЕР:
Жилые многоквартирные дома, 1930-1950 гг, старый жилой фонд, Рязанская область. По результатам обследования и оценки технического состояния зданий, имеющих многочисленные дефекты фасадов, кровель, несущих конструкций разработан перечень работ, необходимый для приведения зданий и помещений в нормативное состояние. На основе подготовленного перечня и объемов работ выполнена сметная документация, являющаяся основанием для финансирования мероприятий по капитальному ремонту объектов обследования.
- Принять решение о необходимости принятия мер по усилению конструкций и элементов здания или сооружения.
ПРИМЕР:
Заказать обследование технического состояния зданий
Вы можете заказать обследование одним из следующих способов:- Оставьте заявку по телефону +7 (863) 320-54-41
- Оставьте заявку на e-mail info@stroiexpert-proekt.ru
- Оставьте заявку в любой форме на сайте
Часто ищут вместе с услугой «обследование и оценка зданий»
Строительная экспертиза Обследование жилых помещений Строительная экспертиза Техническая экспертиза Детально инструментальное обследование Комплексное проектирование зданий и сооружений Составление проектной документации Стоимость несущей способности конструкций Экспертиза в соответствии ГОСТ Специалисты Расчеты противоаварийных мероприятий Цены на обмерные работы Мониторинг компаний Цены на проверку прочности бетона