Проектные работы
Что касается непосредственно проектной документации, то разработанная профессионалами технически обоснованная и экономически эффективная проектная документация это:
- материализация идеи заказчика, позволяющая достоверно определить стоимость, функционал, технико-экономические и эксплуатационные показатели объекта капитального строительства.
- точный расчет и показатели количества требуемых материалов, объема и стоимости строительных работ.
- конкретные требования к качеству производства работ.
- полное соответствие Вашего объекта всем нормам и требованиям законодательства, и, как следствие, никаких проблем с реализацией проекта.
- возможность получения всех необходимых разрешительных документов для реализации проекта.
В каких случаях подготовка проектной документации – обязательная составляющая успешного инвестиционного проекта?
Наличие проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, разрешения на строительство/реконструкцию, и, в большинстве случаев, положительного заключения экспертизы строго обязательно для строительства и реконструкции зданий практически всех типов, любого назначения. Проектная документация требуется:
- При получении разрешения на строительство или реконструкцию – для представления в местные органы исполнительной власти.
- Для прохождения экспертизы проектной документации и получения положительного заключения.
- Для формирования технико-экономических показателей объекта и оценки экономической целесообразности реализации проекта
- Наконец, без проектной документации банально невозможно осуществлять строительно-монтажные работы в принципе, за исключением исключительно простых процессов.
ПРИМЕР:
Детская городская больница г. Волгодонск на 300 койко-мест. Три блок-секции, по шесть этажей, общая площадь более 20 000 м2, в составе отделения реанимации, неонатологии, хирургии, терапии, поликлиника, рентгенография и т.д.
В 1989 году выполнены строительно-монтажные работы по строительству каркаса здания, стройка заморожена. Спустя 30 (!) лет принято решение о достройке объекта незавершенного строительства.
Выполнен комплекс инженерных изысканий, проведено детально-инструментальное обследование здания для определения объема работ, необходимого для приведения здания в нормативное состояние и объема последующего проектирования.
Разработана проектная документация на закрепление грунтов основания здания, усиление колонн, стен, перекрытий, на замену непригодных от времени конструкций, полностью «с нуля» разработаны разделы проектной документации для инженерных систем и технологического оборудования.
В составе проектной документации подготовлены локальные сметные расчеты по видам работ и сводный сметный расчет. Сметная документация направлена на государственную экспертизу и получила положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости.
По итогу нашей работы министерство здравоохранения получает более 600 млн рублей бюджетных ассигнований из федерального бюджета для завершения строительства и ввод в эксплуатацию самой большой и современной детской больницы Волгодонского района Ростовской области.
Корректное выполнение проектной документации обеспечивает:
- гарантию получения положительного заключения государственной экспертизы
- гарантию получения разрешения на строительство
- исключение ошибок при строительных работах
- прозрачность расходования капитальных вложений
- предсказуемость конечного результата.
Почему доверять свой проект нам - хороший выбор?
— Квалификация и опыт
Более половины кадрового состава обладают опытом работы в крупнейших проектных институтах страны, состоят в профессиональных объединениях (НОПРИЗ). Многие являются аттестованными Минстроем РФ экспертами в области проверки проектной документации. Мы хорошо знаем требования нормативов и имеем огромный положительный опыт защиты наших проектов в экспертизе.
— Проектируем "под ключ"
Выполняем работы от сбора исходных данных до получения разрешения на строительство.
— Только нужное
В наших проектах – необходимый и достаточный набор технических решений, ничего лишнего, никаких пустых трат Ваших финансов. Постпроектное сопровождение
— Мы на связи
Вы всегда можете приехать к нам в офис и лично пообщаться со специалистами, принимающими участие в работе над Вашим проектом. Даже после завершения работ – мы на связи и готовы ответить на Ваши вопросы или взять на себя функционал авторского надзора.
Из каких частей состоит продукт?
В результате проектных работ заказчик получает два вида инженерно-технических документов:
-
— проектную документацию, оформленную в виде томов и содержащую текстовую и графическую части. Проектная документация обязательна для получения положительного заключения государственной экспертизы и разрешения на строительство.
-
— рабочую документацию, оформленную в виде многолистовых комплектов графических материалов, содержащих наборы рабочих чертежей и приложений к ним. Рабочая документация требуется для непосредственного ведения строительно-монтажных работ на объекте.
Процесс проектирования можно условно разделить на несколько последовательных этапов, при этом результаты каждого предыдущего этапа являются исходными данными для последующих:
1. Сбор исходно-разрешительной документации. В случае, если речь идет о новом строительстве, к ИРД относятся результаты инженерных изысканий, правоустанавливающие документы на земельный участок, технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. В случае, если речь идет о реконструкции или капитальном ремонте, к этому списку могут быть добавлены результаты инженерно-технического обследования объекта, подлежащего реконструкции или капитальному ремонту.
Этот этап работ полностью курирует Главный инженер проекта, закрепленный за Вашим объектом. В его обязанности входит предоставить Заказчику перечень необходимых документов, а в случае, если у Заказчика нет возможности предоставить документы по перечню – подготовить доверенность на представление интересов Заказчика в соответствующих государственных органах и самостоятельно запросить технические паспорта, выписки из ЕГРН, иные документы, обеспечить подготовку расчетов потребляемых мощностей ресурсов с помощью наших инженеров, подать заявки и получить технические условия на присоединение. Кроме того, на данном этапе ведутся инженерно-экологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания, которые позволят получить данные о рельефе, физико-механических свойствах грунтов, фоновых концентрациях загрязняющих веществ участке строительстве. При необходимости могут проводиться и другие виды изысканий, данные которых будут в дальнейшем использованы при проектировании.
Результатом данного этапа являются:
-
— Данные для проектирования архитектурных, конструктивных и инженерных решений объекта капитального строительства
-
— Технические условия и договора на присоединение к инженерно-техническим сетям
-
— Согласование высотности строительства
-
— Иные согласования, число которых и характер в значительной мере зависят от расположения участка и типа размещаемого объекта.
2. Выполнение проектной документации стадии «П» в случае необходимости прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство или выполнение проектной документации стадии «РП» (рабочий проект) в случае, если объект не подлежит экспертизе проектной документации.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) ГрК РФ Статья 48.
Перечень разделов проектной документации и их состав должен полностью соответствовать требованиям, предъявляемым государственной нормативной документацией к данному виду работ. Основным документом, регламентирующим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008 № 87.
Процесс организации проектирования, формирование команды осуществляется Главным инженером проекта. Данный сотрудник персонально ответственен за реализацию проекта, соответствие выпускаемой документации предъявляемым к ней требованиям, увязку различных технических решений между собой, а также за формирование комплекта документации для подачи и прохождения экспертизы проектной документации.
Результатом данного этапа является передача Заказчику комплекта проектной документации на бумажных и электронных носителях в сброшюрованном виде
3. Выполнение рабочей документации. Рабочая документация - совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта. Основное отличие рабочей документации от проектной – намного более детальная проработка проектных решений, узлов, спецификаций. Фактически, Проектная документация – это то, ЧТО надо построить, а проектная документация – то, КАК и ИЗ ЧЕГО надо строить. Как правило, именно рабочая документация выдается подрядчику на строительную площадку для выполнения работ.
Результатом данного этапа является передача Заказчику комплекта проектной документации на бумажных и электронных носителях в сброшюрованном виде.
Алгоритм использования проектной документации
Представляет собой три простых этапа:
-
1) Подготовка проектной документации
-
2) В процессе подготовки проектной документации выполняется расчет нагрузок (фактически, это объем ресурсов, которым должен быть обеспечен объект капитального строительства для нормального функционирования). Расчет нагрузок направляется вместе с заявками на получение технических условий в ресурсоснабжающие организации. Последние, в свою очередь, выдают технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения и договора на подключение. Это единственный законный путь подключения нового объекта к сетям электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, а также к сетям канализации или сетям связи.
-
3) Передача подготовленного комплекта проектной документации в органы экспертизы (если объект подлежит экспертизе проектной документации)
-
4) Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.
-
5) Передача подготовленного комплекта проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство.
-
6) Производство строительно-монтажных работ в соответствии с решениями, разработанными в проектной документации.
-
7) Направление проектной документации после завершения строительства в надзорные органы для получения заключения о соответствии выполненного объекта проектной документации.
-
- 8) Ввод объекта в эксплуатацию и передача проектной документации управляющей организации или в архив собственника объекта.
Как скоро Ваш проект принесет мне ощутимые результаты? Как мне его использовать?
Использование результата проектных работ начинается задолго до получения на руки комплекта проектной документации. Простой пример: до начала основных проектных работ инженеры готовят расчеты потребления энергоресурсов Вашим объектом для формирования заявок и получения технических условий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. С одной стороны, технические условия необходимы как исходные данные для проектирования – чтобы понимать, какую мощность возможно подвести к объекту капитального строительства, где и как выполняется подключение объекта к сетям инженерного обеспечения. С другой стороны, вместе с техническими условиями ресурсоснабжающие организации предоставляют договора на присоединение к своим сетям с уже сформированной стоимостью, что позволяет задолго до начала работ верно сформировать инвестиционный бюджет на реализацию и эксплуатацию проектируемого объекта.
Разумеется, после подготовки проектной документации готовый комплект передается либо в соответствующие учреждения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (если документация подлежит экспертизе) и после получения положительного заключения (либо сразу после разработки, если объект не подлежит экспертизе) – в местные органы исполнительной власти для получения разрешения на строительство, реконструкцию или демонтаж.
После получения разрешения на строительство на основании проектной документации выполняется рабочая документация, если проектирование осуществляется в две стадии. Затем (или сразу, при одностадийном проектировании) комплект документации передается подрядчику для выполнения работ в соответствии с проектом.
После окончания работ комплект проектной и исполнительной документации передается в надзорные органы для получения Заключения о соответствии построенного или реконструированного объекта проектной документации (в случае, если объект поднадзорный – как правило, это соответствует понятию «если объект подлежит экспертизе проектной документации»).
Следующим этапом жизненного цикла объекта капитального строительства является ввод в эксплуатацию, и на данном этапе проектная документация направляется в архив организации, осуществляющей эксплуатацию объекта.
Заказать проектные работы
Вы можете заказать проектные работы одним из следующих способов:- Оставьте заявку по телефону +7 (863) 320-54-41
- Оставьте заявку на e-mail info@stroiexpert-proekt.ru
- Оставьте заявку в любой форме на сайте