Экспертиза капитальности. Здания, строения, сооружения. Основные вопросы.
Экспертиза капитальности здания или строения/сооружения – это строительно-техническое исследование, имеющее целью ответ на вопрос: «Является ли рассматриваемое здание, сооружение или строение капитальным или некапитальным объектом». Таким образом, данный вид исследования можно отнести к отдельной группе строительно-технической экспертизы. В эту же группу можно отнести исследования, имеющие целью признание того или иного объекта недвижимостью. После проведения необходимых расчетов и вычислений, указанных выше, можно определить завышение или занижение объемов строительства.
Содержание:
- В каких случаях актуальна экспертиза капитальности объекта
- Капитальные и некапитальные объекты недвижимости
- Признаки капитальности объекта
- Методика и последовательность экспертных действий при экспертизе капитальности
- Стоимость экспертизы капитальности зданий и строений, сооружений.
В каких случаях актуальна экспертиза капитальности объекта?
Само название «экспертиза капитальности» подразумевает, что проведение такой строительно-технической экспертизы требуется в случаях подготовки доказательной базы в типичных ситуациях, с которыми сталкиваются многие собственники объектов недвижимости, например:
-
В судебном процессе необходимо доказать, что объект является НЕкапитальным, и, следовательно, НЕ нарушает требований норм, предъявляемых к объектам капитального строительства.
-
В судебном процессе необходимо доказать, что объект является КАПИТАЛЬНЫМ, и, следовательно, нарушает требования норм, предъявляемых к объектам капитального строительства.
-
Требуется доказать, что объект не является объектом недвижимости, т.к. не обладает признаками капитальности (например, речь может идти о замощении земельного участка)
-
Наоборот, требуется доказать, что объект является объектом недвижимости и обладает признаками капитальности – с целью регистрации права собственности государственными органами.
Разумеется, возможны и иные ситуации, мы привели лишь наиболее типичные и распространенные из них.
Капитальные и некапитальные объекты.
Обращаем внимание, что существует некоторая разница между «объектом недвижимости» и «объектом капитального строительства» и это не одно и то же. Объект капитального строительства – понятие узкоспециализированное. Градостроительный кодекс дает следующее определение этого понятия. Согласно п.п.10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, «объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». А вот «объект недвижимости» это правовой статус объекта. Таким образом, каждый объект капитального строительства – это объект недвижимости, но не каждый объект недвижимости является объектом капитального строительства (например, земельный участок таковым не является). Кроме того, существуют, очевидно, некапитальные объекты. Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Это определение также изложено в ст. 1 Градостроительного Кодекса.
Признаки капитальности объекта.
Критериями капитальности объекта, обозначенными в градостроительном кодексе, не ограничиваются признаки, позволяющие отнести объект к той или иной категории в части капитальности.
К признакам капитальных объектов строительства относятся:
- отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;
- наличие заглубленных (в том числе малозаглубленных, то есть фундаментов с глубиной заложения подошвы выше расчетной глубины сезонного промерзания грунта) фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ;
- постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующему функциональному назначению объекта;
- традиционная (в том числе предусмотренная проектом) значительная длительность эксплуатации строительного объекта (несколько десятилетий), срок которой сопоставим с периодом времени, в течение которого объект сохраняет способность воспринимать эксплуатационные нагрузки без разрушения и сверхнормативных деформаций.
К признакам некапитальных объектов строительства относятся:
- наличие сборно-разборных (мобильных и модульных) несущих и ограждающих конструкций, которые технически возможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;
- отсутствие заглубленных и наличие мелкозаглубленных (то есть плитный, балочный или блочный фундамент с глубиной заложения в грунтовом основании, не превышающей толщину (высоту) нижней плиты, балки или блока) фундаментов, для устройства которых требуется проведение незначительных земляных и строительно-монтажных работ;
- временное подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующему функциональному назначению объекта;
- ограниченный (несоизмеримо короче по сравнению с капитальными объектами) период эксплуатации объекта, как правило, соотносимый с определенным сроком производственных (например, период строительства здания) и иных (например, период сезонной торговли) процессов.
Таким образом, нормативно-регламентирующая документация выделяет следующие основные аспекты, характеризующих объект строительства:
• Несущие и ограждающие конструкции объекта, расположенные выше относительной отметки «0».
• Конструкция фундаментов и оснований.
• Система инженерно-технического обеспечения.
Методика и последовательность экспертных действий при экспертизе капитальности..
В целом, последовательность действий эксперта при производстве экспертизы капитальности здания, строения или сооружения, опирается на соотнесение известных признаков капитальности с результатами осмотра исследуемого объекта. Разумеется, первоначально эксперт осуществляет подготовку к проведению экспертизы и изучает документацию и материалы дела (если экспертиза – судебная), имеющие отношение к поставленному вопросу. Такими материалами могут являться проектная документация, технические паспорта, акты осмотров, документы БТИ и т.д. Вторым этапом, как правило, осуществляется натурное исследование объекта, в процессе которого эксперты осуществляют осмотр объекта сообразно с перечнем оцениваемых признаков. Таким образом, эксперты должны изучить примененные строительные материалы и конструкции, оценить конструктивную схему здания, наличие либо отсутствие инженерных сетей, а также оценить срок нормативной эксплуатации исследуемого объекта. Соотнеся полученные данные с нормативно-технической документацией, специалисты могут сделать обоснованные выводы, относя объект к капитальным, или, в свою очередь, к некапитальным объектам.
Результатом такой исследовательской работы является заключение строительно-технической экспертизы о капитальности/не капитальности здания, строения или сооружения с обоснованными выводами (зачастую содержащими, в случае капитальности, оценку соответствия объекта требованиям строительных норм, поскольку в практике вопрос соответствия, как правило, дополняет вопрос о капитальности).
Стоимость экспертизы капитальности зданий и строений, сооружений.
Ценообразование в сфере строительно-технической экспертизы капитальности зданий во многом индивидуально и чаще всего зависит от удаленности объекта и его технико-экономических показателей. В целом, можно сказать что рыночная стоимость такой услуги начинается от 20 000 руб. Сроки проведения зависят как от текущей загрузки специалистов, так и от указанных выше параметров – удаленности объекта и его ТЭП. В основном они сравнительно небольшие и для такого рода экспертиз составляют в среднем 5-10 рабочих дней. В случае необходимости проведения экспертизы капитальности объекта, Вы можете обратиться к специалистам ООО «СтройЭксперт» для подготовки адресного коммерческого предложения индивидуально для Вашего объекта, заполнив форму обратной связи, отправив запрос на электронную почту, либо обратившись по телефонам в разделе «Контакты».
Заказать экспертизу капитальности
Вы можете заказать экспертизу капитальности одним из следующих способов:- Оставьте заявку по телефону +7 (863) 320-54-41
- Оставьте заявку на e-mail info@stroiexpert-proekt.ru
- Оставьте заявку в любой форме на сайте
