Техническое обследование здания

Техническое обследование здания

• Понятие «техническое обследование здания» отсутствует в нормативно-технической документации. ГОСТ 31937-2011, применяющийся при проведении обследований и мониторинге технического состояния  зданий и сооружений, как руководящий нормативный документ, содержит определение понятий «комплексное обследование технического состояния» и «обследование технического состояния», различающиеся исключительно объемом работ (в комплексное обследование включено обследование сетей). И первый и второй процесс подразумевают оценку фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта  и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации.  
• Таким образом, термин «техническое обследование здания» чаще всего используется в тех случаях, когда нет необходимости соблюдать точные ГОСТовские определения, но тем не менее, задачами технического обследования, так же, как и указано в нормативных документах, являются в основном диагностика и прогноз. 
• Техническая диагностика – это определение текущего состояния объекта на момент времени проведения обследования,   технический прогноз – это некоторая перспектива относительно состояния, в котором будет находиться объект в будущем.

В каких случаях проводится техническое обследование здания


• Техническое обследование проводится в случаях, когда необходимо оценить текущее техническое состояние объекта или его отдельных конструкций (например, при приобретении недвижимости, при планировании мероприятий по капитальному ремонту и определении его объёма, при очевидной необходимости усиления конструкций при появлении дефектов и тд).
• Кроме того, исходя из прогнозной функции технического обследования, техническое обследование является необходимым предварительным этапом при планировании реконструкции здания, усиления его отдельных конструкций (например при перевооружении и монтаже габаритного оборудования). 
• Есть и другие поводы заказать техническое обследование в ООО «СтройЭксперт», подробнее изложено в нашей статье на странице Обследование зданий и сооружений в Ростове-на-Дону 

Особенности технического обследования зданий и сооружений
Основные элементы, подлежащие обследованию: основания, грунты, фундаменты, надземные конструкции.

1. Именно перечисленные элементы здания и сооружения в значительной степени влияют на оценку технического состояния здания или сооружения в целом. Эксперты проводят техническое обследование каждого из перечисленных элементов, профессионально выполняют как визуальный осмотр, так и детально-инструментальное техническое обследование отдельных элементов с определением по итогам их категории технического состояния. 
2. Выполняются шурфы, отбираются пробы грунта из-под подошвы фундамента для оценки физико-механических характеристик основания. Для бетонных фундаментов выполняется неразрушающий контроль прочности, для бутобетонных и каменных – отбор образцов материалов для последующего испытания в лаборатории. 
3. Для подземных конструкций также является актуальным визуальный осмотр в шурфах на предмет наличия повреждений, деформаций, наличия/отсутствия гидроизоляции и тд. Составляются карты вскрытий, определяются параметры дефектов при их наличии. Для конструкций выше отм. 0.00 (выше уровня земля) проводятся схожие процедуры – провести обмеры помещений, осуществление контроля фактических параметров конструкций, сбор информации о существующих коммуникациях. 
4. По итогу изучения конструктивных элементов определяются их параметры, проводятся поверочные расчеты конструкций. Несущая способность, в свою очередь, определяется после проведения расчетов и в значительной степени именно она будет одним из важных факторов, определяющих выводы и рекомендации технического обследования здания. 

Несущая способность конструкций. Оценка важных параметров конструктивных элементов.

1. Для изучения поведения конструкций и их несущей способности требуется наличие профессиональных программ, и определенного опыта. Экспертам-инженерам в данном вопросе большую поддержку оказывают инженеры-конструкторы.
2. Инженеры-конструкторы закладывают в расчетные программ реальные технические параметры и условия эксплуатации объекта обследования. В требованиях нормативной документации предусмотрен анализ несущих конструкций по двум предельным состояниям – по несущей способности, и по развитию чрезмерных деформаций.

Важно:  конструкция, например, подземных элементов фундамента может удовлетворять требуемой несущей способности (условно «не сломается»), однако осадка может быть неравномерной (что вызовет наклон конструкции в целом), что является недопустимым.

Провести техническое обследование здания – это достаточно серьезная задача, требующая специальных познаний и профессиональных навыков, изучения документации,  подробных и скурпулезных инженерных работ на объекте, и, по итогу процедуры – составления отчета о техническом обследовании.

Различия при техническом обследовании жилых и промышленных объектов.

• Техническое обследование промышленных зданий несколько отличается от жилых – в силу различного типа наиболее распространенных конструктивных схем и некоторого различия в наборе оборудования и коммуникаций. 
• При одинаковой методике и методах обследования конструкций на промышленных объектах встречаются конструкции и оборудование, требующие отдельного внимания. Например, различные ГПМ (грузоподьемные механизмы, кран-балки, места их крепления и пути перемещения, которые требуют отдельного внимания экспертов). 
• Отдельные требования устанавливаются ведомственными нормативными документами (например, Ростехнадзором). Необходимость изучения подробных требований к тому или иному оборудованию,  параметры изучаемых промышленных механизмов также находятся в компетенции наших инженеров организации «СтройЭксперт»
Заказать техническое обследование конструкций здания

Вы можете заказать определение прочности бетона одним из следующих способов:

• Оставьте заявку по телефону +7 (863) 320-54-41
• Оставьте заявку на e-mail info@stroiexpert-proekt.ru
• Оставьте заявку в любой форме на сайте

С услугой "Техническое обследование зданий и сооружений" часто ищут:


Проектирование ангаров

Обследование конструкций зданий

Оценка технического состояния объектов

Обмерные работы