Адрес: Ростовская область, г. Аксай, ул Менделеева, 53а
Заказчик: Жилищно-строительный кооператив «Менделеевский»
Когда выполнялся: 2020 г
Что сделано: данный объект является успешным примером государственной поддержки дольщиков, пострадавших от недобросовестного застройщика. Строительство данного объекта начато в 2012 году. Застройщик планировал возведение трех 18-ти этажных жилых домов, однако через некоторое время после начала строительства обанкротился, оставив дольщикам возведенный каркас и внешние стены только одного корпуса из трех и котлован – на месте соседнего корпуса и подземной парковки. Поскольку с момента остановки строительства прошло более пяти лет, а вопросами сохранения архива документации и консервации объекта строительства застройщик не озадачился, проектирование работ по завершению строительства (а фактически, реконструкции жилого дома) пришлось заниматься, что называется, «с нуля». Особую пикантность ситуации придавало и то, что за годы, прошедшие с момента строительства первого корпуса, нормативная база претерпела значительные изменения, и некоторые параметры существующей части объекта действующим нормативам уже не соответствовали.
Разумеется, у нас не было проекта, по которому была возведена существовавшая на момент начала проектирования часть здания. Поэтому нам пришлось обследовать все конструкции – фундаменты, стены, колонны, диафрагмы жесткости, перекрытия, разработать шурфы и взять пробы грунта из-под подошвы фундамента, выполнить поверочные расчеты. Были выполнены инженерные изыскания – геодезические, геологические, экологические. Согласована высотность строительства. Получены технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. Собрана вся необходимая исходно-разрешительная документация по этому объекту.
Поскольку финансирование осуществлялось за счет бюджетных субсидий, надлежало пройти государственную экспертизу инженерных изысканий и разработанной проектной документации, а также получить положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости для подтверждения расходов на реконструкцию объекта.
Результат: Нашим коллективом были разработаны все необходимые разделы проектной документации в максимально сжатые сроки – от момента заключения договора на проектирование до получения положительного заключения экспертизы прошло всего около полугода. Проект реконструкции жилого дома согласован с управлением социальной защиты населения, городскими коммунальными службами, ресурсоснабжающими организациями, а заказчик в лице дольщиков ЖСК «Менделеевский» получил субсидирование завершения строительства на сумму более 500 млн. рублей.
Фото с объекта:
