Комплексное проектирование зданий и сооружений

Для чего необходимо комплексное архитектурное проектирование зданий и сооружений

Комплексное проектирование зданий и сооружений означает, что мы возьмем на себя не только работы по подготовке собственно проектной документации, но и:

• сбор исходно-разрешительной документации. Зачастую, для заказчика или инвестора этот процесс сопряжен с большими затратами времени и сил, поскольку необходимо установить перечень необходимых документов (он достаточно обширный и может отличаться в зависимости от условий конкретного объекта), направить соответствующие запросы по установленным формам в большое количество инстанций, провести определенный анализ показателей проектируемого объекта. Поручив этот процесс проектной профессиональной организации, Вы экономите Ваше время для того, чтобы сосредоточиться на Вашем бизнесе, а не на освоении алгоритмов предпроектных работ, не являющихся Вашей конечной целью.
• выполнение инженерных изысканий. В случае, если Вы или Ваша организация не является изыскательской или не осуществляет поиск подрядчиков в этой сфере на постоянной основе – велики риски столкнуться с некомпетентностью случайных специалистов или завышенным ценником на работы. Кроме того, изыскатели, сдавая Вам результат работ, зачастую безразличны к конечной цели процесса. От момента, когда Вам передадут результаты изысканий, до момента, когда их получит проектировщик, как правило, проходит определенное количество времени. К тому моменту, когда результаты изысканий будут переданы вместе с проектной документацией в экспертизу, проходит еще несколько месяцев. В это время подрядчик уже занят другими объектами, и конечно не будет гореть желанием возвращаться и вносить корректировки в работу, выполненную несколько месяцев назад. Комплексный подход позволяет, поручив весь процесс от изысканий до разрешения на строительство одному исполнителю (ответственному за все стадии и положительный результат в целом) быть спокойным за конечный результат. Бонус: поручая процесс подготовки изысканий нам, Вы экономите свои средства – за время работы в этой сфере у нас сложились хорошие партнерские отношения с нашими субподрядчиками, значительная часть работы выполняется штатными специалистами, что позволяет держать цены на уровне даже несколько ниже среднерыночных.
• получение технических условий. Формально простой процесс: направить заявку в ресурсоснабжающую организацию и получить в ответ технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, содержащие точку подключения и разрешенную мощность. Фактически процесс неразрывно связан с проектированием, поскольку для определения потребной мощности, указываемой в заявке, потребуются предпроектные проработки объекта, оценка необходимого к размещению оборудования, расчет потребляемого объема ресурсов и т.д. Поручая этот процесс профессионалам, Вы избавляетесь от избыточного количества коммуникаций, сокращаете затраты времени на организацию процесса и значительно ускоряете процесс в целом.
• согласование технико-экономических показателей объекта со всеми государственными органами и службами. Простой пример: при проектировании в зоне приаэродромных территорий (а это значительные районы в радиусе 30 км от аэропортов самого разного назначения, имеющихся во всех крупных населенных пунктах) необходимо в соответствии с требованиями ст. 46-47 Воздушного кодекса РФ согласование высотности проектируемого объекта с Федеральным агентством воздушного транспорта (ФАВТ). Кроме того, аналогичное согласование требуется для объектов на любой территории, имеющих высоту 50 и более метров, объектов, создающих помехи для нормальной работы радиотехнических средств и т.п. В свою очередь, чтобы такое согласование получить, необходима подготовка отчета с пересчетом точек строительства относительно КТА аэропортов, подготовка информации о характерных показателях проектируемого объекта, направление подготовленного пакета документов в соответствии с требованиями соответствующих регламентов получения услуги. Поручая этот процесс нам, вы упрощаете его до двух контрольных точек: поручить дело профессионалам – получить готовый результат.
• организацию, оплату и прохождение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Основная проблема на данном этапе – необходимость подготовки значительного количества технических сопроводительных документов для начала процесса прохождения экспертизы. Информационно-удостоверяющие листы,  сопроводительные письма, оценка лимитированных затрат, заполнение заявок, подгрузка документации в личный кабинет экспертизы, подгрузка откорректированной документации с ответами на замечания – далеко не полный перечень того, во что придется погрузиться при направлении документации в органы экспертизы. К счастью, в нашей компании эти процессы – стандартные рабочие задачи, решаемые без заминок, благодаря значительному опыту и отработанным алгоритмам взаимодействия с органами экспертизы различного уровня в самых разных регионах страны. Сэкономьте Ваше время.
• получение разрешения на строительство. Здесь все просто – готовим пакет документов, получаем результат, передаем разрешение заказчику. При комплексном проектировании мы гарантируем нашим клиентам получение разрешения на строительство.  

Этапы строительного проектирования зданий и сооружений

• Начало работ. ГИПу (главному инженеру проекта, закрепленному за объектом) передается помощником руководителя  подписанное техническое задание и договор.
• Подготовительный этап. Главный инженер проекта формирует перечень разделов проектной документации, необходимые к разработке. Одновременно ГИП формирует команду проекта: назначает ответственных исполнителей на каждый раздел проектной документации. Оформляет внутренний график производства работ исходя из директивного срока проектирования. Направляет инженерам-исполнителям имеющиеся исходные данные и запрашивает перечень необходимой дополнительной информации. Кроме того, ГИП формирует перечень исходно- разрешительной документации, необходимой для проектирования.
• Формирование показателей объекта и сбор исходных данных. 

1. Архитекторы создают предварительные планировки, фасады, разрезы проектируемого объекта и технико-экономические показатели здания, определяют соотношение жилой/нежилой площади, формируют предварительные экстерьеры.
2. Инженеры генплана разрабатывают посадку здания на участке
3. Специалисты отдела инженерных сетей рассчитывают требуемые нагрузки на сети инженерно-технического обеспечения и передают их главному инженеру проекта для формирования запросов на технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
4. Конструкторский отдел рассчитывает предварительные нагрузки на фундаменты и передает их ГИПу для подготовки задания на инженерно-геологические изыскания.
5. Главный инженер проекта готовит задания на производство инженерно-геологических, экологических, геодезических изысканий, на производство детально-инструментального обследования, подает заявки и получает в ответ технические условия на подключение объекта к инженерным сетям. Подает материалы, подготовленные архитектурным отделом, на согласование высотности проектируемого/реконструируемого объекта, готовит и утверждает с заказчиком карточку строительных конструкций и материалов и т. д.
6. После согласования технико-экономических показателей, посадки здания, карточки строительных конструкций и материалов, специалисты готовят так называемые «задания для смежников». Разработчики инженерных сетей наносят на предварительные архитектурные чертежи отверстия и параметры необходимых помещений для размещения оборудования, конструкторы — параметры несущих конструкций и т. д. 

• Подготовка проектной документации стадии П. После получения всех исходных данных и согласований, технических условий, заданий для смежников и результатов изысканий, проектная группа приступает к полноценной работе над проектной документацией стадии П (проект) -если проектирование выполняется в две стадии, или стадии РП (рабочий проект) — если проектирование выполняется в одну стадию.
• Подготовка сметной документации. После подготовки проектной документации ГИП комплектует разработанные разделы проектной документации и направляет их заказчику и, параллельно, в наш сметный отдел для подготовки сметной документации. На данном этапе у заказчика, как правило, запрашивается согласование составляющих сметной стоимости, не зависящие от проектных решений — подтверждение лимитов бюджетных средств, лимитов на непредвиденные расходы, технический надзор и т. д. После подготовки сметной документации она также направляется в адрес заказчика.
• Согласование и экспертиза ПД. На данном этапе проводится согласование документации с заказчиком и передача в органы экспертизы для осуществления проверки (экспертизы проектной документации, инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой документации и проверки достоверности сметной стоимости). Выполняется сопровождение проектной документации в органах экспертизы — снятие замечаний экспертов, корректировка разделов проектной документации при необходимости, вплоть до получения положительного заключения экспертизы.
• Получение положительного заключения экспертизы и передача его заказчику. Подготовка комплекта документации для получения разрешения на строительство.
• Получение разрешения на строительство и подготовка комплекта рабочей документации на основании проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы.
• Окончание работ. Сдача заказчику рабочей документации для передачи «в производство работ» подрядной организации.

Стоимость

Заказать комплексное проектирование

• Оставьте заявку по телефону +7 (863) 294-10-88, +7 (495) 021-62-68
• Оставьте заявку на e-mail info@stroiexpert-proekt.ru
• Оставьте заявку в любой форме на сайте
  

Часто ищут