Для того, чтобы построить склад площадью до 1 500 кв м (свыше
1 500 кв м к объектам применяются другие требования, содержание которых указано в
Градостроительном кодексе), требования эти касаются прохождения экспертизы
проектной документации. Объект, финансирование которого предполагается за счет собственных частных средств заказчика.
Это объект, в котором не планируется участие государственного капитала,
государственных предприятий, и площадь которого не превышает 1 500 кв м.
Проектная документация нужна для того, чтобы:
а) получить разрешение на строительство;
б) построить то, что запланировано;
в) ввести в эксплуатацию и эксплуатировать объект недвижимости.
Проектная документация будет направляться в разные государственные
учреждения, которые обеспечивают получение разрешения на строительство, контроль за
ходом строительства, и ввод в эксплуатацию.
Исходя из этих трех пунктов, Градостроительный кодекс регламентирует следующую
процедуру.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо
предоставить документы в местный орган исполнительной власти, то есть местную
администрацию, или в местный сельсовет, в отдел архитектуры.
Необходимо подавать документы, которые характеризуют:
а) архитектурно-планировочное решение объекта;
б) конструктивное решение объекта;
в) дают общую информацию об объекте;
г) документация которая характеризует положение объекта на местности относительно других объектов и относительно этой местности;
д) документация, которая будет характеризовать процесс строительства;
е) документация, которая будет отражать подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Необходимы разделы «Пояснительная записка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Схема планировочной организации земельного участка» - это минимум, который необходимо подать в местные органы исполнительной власти, чтобы получить разрешение на строительство.
Помимо этого, для того, чтобы выполнить эти разделы, необходимо выполнить изыскания. Обязательно инженерно-геодезические и инженерно-геологические. В некоторых случаях – инженерно-экологические изыскания.
Три вида инженерных изысканий нам необходимо выполнить, чтобы оформить проектную документацию и подать ее на разрешение на строительство.
Разумеется, этот перечень может дополняться по необходимости, если мы строим не просто склад, в котором есть несущие конструкции, есть какая-то обшивка здания, ограждающие конструкции.
Допустим, мы строим склад, в котором есть технологическое оборудование. Если оно есть, нет необходимости готовить раздел документации для того, чтобы получить разрешение на строительство. Но есть необходимость подготовить раздел документации для того, чтобы учесть все технологические цепочки и построить здание правильно.
Мы прошли первый этап, выполнили геодезию, геологию, пять разделов, подали на разрешение на строительство, получили разрешение на строительство.
Следующий этап – непосредственно строительство. Строим то, что указано на бумажках.
Следующий этап – ввод в эксплуатацию.
На этапе ввода в эксплуатацию вы точно так же оповещаете местные органы исполнительной власти или контролирующие надзорные органы Госархстройнадзор о завершении строительства, направляете туда пакет исполнительной документации – это документация, которая формируется в процессе строительства подрядной организацией, и проектную документацию, для того, чтобы сопоставить одно с другим и можно было сделать заключение о том, что действительно построенное здание соответствует проекту.
После этого получаете ввод в эксплуатацию.
В итоге:
Минимальных разделов для получения разрешения на строительство объекта менее 1 500 кв м, нежилого – в данном примере склада, требуется пять разделов и два вида изысканий – геодезия, геология, пояснительная записка, архитектурное решение, конструктивное решение, схема планировочной организации земельного участка и проект организации строительства.