государственных предприятий, и площадь которого не превышает 1 500 кв м. нужно пройти процедуру подготовки проектной документации
Проектная документация нужна для получения:
- разрешения на строительство;
- строительства;
- ввода в эксплуатацию,
процедуру: для того, чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо
предоставить документы в местный орган исполнительной власти, то есть местную
администрацию, или в местный сельсовет, в отдел архитектуры.
Необходимо подавать документы, которые характеризуют:
- архитектурно-планировочное решение объекта;
- конструктивное решение объекта;
- дают общую информацию об объекте;
- документация которая характеризует положение объекта на местности относительно других объектов и относительно этой местности;
- документация, которая будет характеризовать процесс строительства;
- документация, которая будет отражать подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
решения», «Конструктивные решения», «Схема планировочной организации земельного
участка», т.е. генплан.
Пояснительная записка, архитектурные решения, конструктивные решения, генплан и
ПОС (проект организации строительства) - это минимум, который необходимо подать в
местные органы исполнительной власти, чтобы получить разрешение на строительство
.
Помимо этого, для того, чтобы выполнить эти разделы и чтобы оформить проектную
документацию и подать ее на разрешение на строительство, необходимо выполнить
три вида инженерных изысканий:
- инженерно-геодезические – обязательно,
- инженерно-геологические – обязательно.
- инженерно-экологические изыскания – в некоторых случаях.
просто склад, в котором есть несущие конструкции, есть какая-то обшивка здания, какие-
то ограждающие конструкции.
Если мы строим склад, в котором есть технологическое оборудование, то нет необходимости готовить раздел документации для того, чтобы получить разрешение на строительство. Но есть необходимость подготовить раздел документации для того, чтобы учесть все технологические цепочки и построить здание правильно. У нас есть перечень разделов обязательных, которые мы показываем госорганам, а все остальное можно добавить по желанию, или если это необходимо.
Мы прошли первый этап, выполнили геодезию, геологию, пять разделов, подали на
разрешение на строительство, получили разрешение на строительство.
Следующий этап – непосредственно строительство. Строим то, что указано на бумажках.
Следующий этап – ввод в эксплуатацию.
На этапе ввода в эксплуатацию вы точно так же показываете, оповещаете местные органы
исполнительной власти или контролирующие надзорные органы Госархстройнадзор о
завершении строительства, направляете туда пакет исполнительной документации – это
документация, которая формируется в процессе строительства подрядной организацией, и проектную документацию, для того, чтобы сопоставить одно с другим и можно было
сделать заключение о том, что действительно построенное здание соответствует проекту.
После этого получаете ввод в эксплуатацию.
Таким образом, минимальных разделов для получения разрешения на строительство
объекта менее 1 500 кв м, нежилого – в данном примере склада, требуется пять разделов
и два вида изысканий – геодезия, геология, пояснительная записка, архитектурное
решение, конструктивное решение, схема планировочной организации земельного
участка и проект организации строительства.